愛媛県松山市にあるアパートのＳオーナー様より屋根、外壁の塗装のご依頼をいただきました。
築40年程のアパートで20年ぶりの塗り替えとなります。
安全確保のため足場を設置します！
アパートの外壁塗装をする場合は入居者の方の生活に影響が生じてしまい、
洗濯物や騒音に関する苦情につながる恐れがあります。
入居者のストレスを最小限に抑えつつ、スムーズに工事を完工させるための事前の備えが最重要になります。
工期目安、作業工程などオーナー様、入居者様としっかりと共有してトラブルを起こさないよう配慮していきます。
まずは、水洗い作業からです。
高圧洗浄で水洗い
塗装工事では足場を組むときと洗浄を行う際に、騒音が出ます（約2～3日程）
テキパキと作業していきます。
共用部分もテキパキと！
水洗いが終われば養生作業をおこなっていきます！
養生作業
ベランダ内にも養生を行うため、事前に入居者の方との共有が必要です！
養生作業が終われば屋根部分から塗装していきます！
屋根塗装
下塗り作業（1液ベストシーラー）
中塗り作業（ファインパーフェクトベスト）
上塗り作業（ファインパーフェクトベスト2回目）
Before
After
次にシーリング打ち換え作業を行っていきます！
シーリング打ち換え
全体のシーリング作業が終われば壁面を塗装していきます。
順調に作業が進んでおります！
近隣の方、入居者の方にご迷惑がないように心がけて作業を行っていきます！
この度作業するにあたって、オーナー様、入居者の方からの著とした質問がありまとめてみました。
アパート外壁塗装の期間は？
「14日〜21日」が目安（規模・条件で前後）です！
アパートの外壁塗装にかかる期間は、一般的な戸建て住宅よりも長めです。建物の階数や世帯数によって日数は変わりますが、入居者へ通知する際にも、以下の目安を参考に余裕を持ったスケジュールを伝えます。
2階建てアパートは約2週間、3階建てアパートは約3週間が目安
2階建てのアパートであれば、工事完了までにおよそ2週間、3階建てなら3週間ほどかかるのが一般的です。塗装面積の広さに加え、階段や廊下などの共用部の作業があるため、約10日で終わる戸建て住宅より日数がかかります。
入居者の生活動線を確保しながら安全に配慮して進める必要がある分、建物の規模が大きくなるほど工程が延びる傾向にあります。
マンション（50世帯以上）になると2ヶ月〜半年かかることも
50世帯を超えるような規模の大きなマンションでは、外壁塗装は「大規模修繕工事」の扱いになります。巨大な足場の設置と撤去だけで数週間かかり、全体の工期が半年程度に及ぶことも珍しくありません。
住戸数が多いため、ベランダ内の私物の片付けや、工事に伴う車両の移動を入居者全員に徹底してもらう調整期間も必要になり、現場作業以外の準備にも多大な時間が必要です。
下塗り作業（ファインパーフェクトシーラー）
【最短14日】アパート外壁塗装の作業工程スケジュール？
アパートの外壁塗装をスムーズに進めるためには、どの工程でどのような影響が出るのかを理解しておくことが重要です。特に騒音や洗濯物の制限などは、入居者のストレスにつながり、苦情の原因にもなりかねません。あらかじめスケジュールを共有し、協力をお願いするための目安を確認しておきます。
２〜3日目：足場架設・高圧洗浄（最も騒音が出る期間）
初日から数日間は、足場の組み立てや高圧洗浄機による洗浄を行います。金属同士がぶつかる音やエンジン音が響きやすいため、工事期間中で最も騒音が気になる時期です。また、入居者からの苦情やストレスが発生しやすいタイミングでもあります。
水しぶきの飛散を避けられないため、この期間は窓を閉めてもらうように、事前に入居者や近隣の方へ周知しておくことでトラブルを防げます。
4〜10日目：下地処理・塗装（洗濯物を外に干せない期間）
壁の補修後は、下塗り・中塗り・上塗りと計3回の塗装作業が必要です。各工程で塗料をしっかり乾燥させる必要があるため、工期中盤のこの時期が最も日数を要します。
作業中はベランダに職人が立ち入るだけでなく、塗料の飛散防止のために養生シートで覆います。洗濯物を外に干せない期間になるため、入居者のストレスや苦情につながりやすい点は事前に理解を求める必要があります。
11〜14日目：点検・足場解体（オーナー様の最終確認）
塗装がすべて終わると、最終的な点検を行います。一度足場を解体してしまうと、高い場所の修正が難しくなるため、足場があるうちにオーナー様自身が仕上がりを確認しておくのが安心です。
塗り残しや細部の不備がないかをチェックし、問題がなければ足場を撤去・清掃して、約2週間にわたる全工程が完了となります。
中塗り作業（ファインパーフェクトトップ）
外壁塗装の期間が延びてしまう3つの要因？
工事が予定通りに進まない場合、原因の多くは現場の判断ではコントロールできない部分になります。工期が延びる可能性をあらかじめ把握し、不要なトラブルや入居者からの苦情を避けるよう心がけます。
雨や強風などの天候不順
外壁塗装は天候に大きく左右される作業です。雨天に作業を強行すると施工不良の原因になるだけでなく、強風時は足場での作業に危険が伴うため、工事は中断されます。
無理に作業を進めると、将来的な塗装の剥がれなど施工不良の原因にもなりかねません。そのため、雨天が続く時期は数日間の工期延長を見込んでおくことが賢明です。
建物の劣化状態（ひび割れやシーリングの補修）
建物の傷み具合によっても作業時間は変わります。特に築年数が経過し、深いひび割れやシーリングの劣化が激しい場合は、塗装前の下地補修に通常以上の手間がかかります。
下地をしっかり整えてから塗ることで仕上がりは良くなりますが、補修箇所が多いほど当初の予定より数日プラスして日数が必要になります。
上塗り作業（ファインパーフェクトトップ2回目）
アパート外壁塗装で押さえておきたい費用目安や対応年数？
アパートは戸建てよりも規模が大きいため、外壁塗装の金額も高くなりがちですが、選び方や工夫次第で将来的なコストを抑えることも可能です。予算を立てる上で、以下の目安を把握しておいてください。
費用目安は2階建てアパートは120〜300万円、3階建てアパートは150〜400万円
アパート塗装の費用は、2階建てで120〜300万円、3階建てなら150〜400万円程が目安です。この金額には塗料代だけでなく、足場の設置費用や下地補修費、飛散防止ネットの設置費も含まれます。
建物の階数や延床面積によっても幅が出るため、アパートの正確な面積をもとに内訳を確認することが大切です。
屋根塗装との同時施工で「足場代」を20〜５0万円節約できる
一度の出費を抑えるために外壁と屋根を別々に検討されるオーナー様もいますが、同時に施工したほうがトータルではお得です。
アパートの規模にもよりますが、足場の架設には1回につき約20〜５0万円の費用がかかります。数年後に改めて屋根を塗るよりも、一度の足場設置でまとめて終わらせた方が、工期の負担も一度で済みます。
塗料グレード別（シリコン、フッ素、無機塗料）に耐用年数が異なる
選ぶ塗料の種類によって、次の塗り替えまでの期間が変わります。主流のシリコン塗料は10〜15年が目安ですが、より耐久性の高いフッ素や無機塗料なら15〜20年以上の寿命が期待できます。
高機能な塗料は1回あたりの初期費用は上がりますが、塗り替えの頻度を減らせるため、長期的なメンテナンスコストが安く抑えられます。アパートの長期的な経営計画に合わせて、最適なグレードを選びましょう。
付帯部塗装（グランセラトップ2液ファイン）
上塗り作業（グランセラトップ2液ファイン2回目）
入居者トラブル・クレームを回避！工事期間中に配慮すべき4つのポイント
外壁塗装の工事中は少なからず不便が生じるため、事前の情報共有が不十分だと苦情につながる恐れもあります。
入居者のストレスを最小限に抑え、安心感を持ってもらうためのポイントを確認しましょう。
「いつまで洗濯物が干せないか」日程表で入居者に伝える
洗濯物の外干しができない期間は、入居者にとって大きな負担です。詳細な日程表を配布して「いつからいつまで洗濯物が干せないのか」を明示する対応が求められます。
スケジュールを把握できることで、予定も立てやすくなり、不自由な生活に対する不満やストレスの軽減につながります。
足場からの侵入者を防ぐため、防犯対策の徹底をアナウンスする
工事用の足場は防犯上の死角になりやすく、入居者が不安を感じる要因の一つです。そのため、玄関や窓の施錠を徹底するように注意を促します。
塗装の「臭い」への理解を求め、エアコンの使用可否についても説明する
塗装期間中は、塗料特有の臭いに対して敏感になる方が多いため、前もって理解を求めておきます。
また、エアコンは基本的に養生をしたまま使用できますが、高圧洗浄や室外機周辺の作業時は、故障防止や通気確保のために一時的に使用不可になる時間帯があります。室外機の移動が必要になるケースもあるため、業者に確認しておきましょう。
工事開始前の「近隣・入居者への挨拶」と周知を徹底する
工事が始まる前に、「不便をかけること」への一言があるかないかで、周囲の受け止め方も変わります。どのような作業をいつまで行うかを伝えておけば、多少の騒音等への理解も得やすくなり、騒音や工事に関する苦情の抑制にもつながります。
施工会社が挨拶回りやチラシ配布を代行してくれる場合も多いので、うまく連携して丁寧な案内を届けることが大切です。
松山エリアのアパート外壁塗装は「日本エース開発」へお任せください
アパートの外壁塗装は、建物の老朽化を防ぎ、資産価値を維持するために必要なメンテナンスです。しかし、工事期間や費用、入居者への案内など気になる点も多いかと思います。
松山エリアで塗り替えを考えているなら、ぜひ日本エース開発にご相談ください。
入居者への配慮も踏まえ、スムーズに工事が進むようサポートしますので、どうぞお気軽にお問い合わせください。
下地処理（ケレン作業）
壁面もあと少し！
本日の作業はここまでです。
ラストスパート気を抜かず施工させてもらいます。
この度は数ある建築会社の中から弊社「日本エース開発」を選んでくださり誠にありがとうございす。
私たち「日本エース開発」は雨漏り調査、屋根・外壁塗装工事の無料相談、無料見積もりをおこなっておりお気軽にお問い合わせください。
また、松山市のほか伊予市、東温市、今治市、西条市、新居浜市、愛媛県内におすまいのお客様からのお問い合わせも大歓迎です。
