愛媛県松山市にて雨漏り修繕工事・外壁の塗装工事をおこなっております。
築40年程の住宅でご事情があり今は空き家となっておられます。
今は別に住居を構えられている御子息様たちが生まれ育った家、ご両親の大切な家ということで、
ご協力しあって、修繕をしておきたいとの事でご依頼いただきました。
まずは現地調査をおこないます。
鉄部分のサビの劣化が進行してしまっています！
できる限り劣化部分は補修で賄おうと思います！
・安全を確保するために足場を設置します！
さらに細かな部分も調査していきます！
庇板金が経年の劣化によって腐食しており雨漏りを起こしてました！
壁面との取り合い部分が朽ちてしまい雨水が流れ込んでいます。
補修では万全ではないため、下地の状況も考慮し板金の張り替えをおこないます。
次に鉄骨で組み立てられているベランダも同じくサビが進行してしまって一部鉄がはがれ落ちてしまってます！
只今進行中の現場、お問い合わせでも同じような症状で悩んでおられるお客様が多数おられます。
この度は、ベランダの鉄骨部分が全体的に腐食してしまっており修復のコストも考えお客様とのご相談のうえで撤去することにしました。
錆びたベランダ鉄骨は強度低下の恐れ
鉄骨ベランダが錆びてボロボロの部分があるオーナー様。ベランダの床が沈むような違和感があるオーナー様。ベランダの柱や手すりが錆びて穴が開いたり、グラグラしていて補修方法を調べているオーナー様向けの記事です「もし錆で床が抜けたり、手すりが壊れたりしたら…」
結論からお伝えします。鉄製ベランダの錆は、安全性を著しく低下させる危険なサインであり、放置してはいけません。放置するほど、延命の可能性が低くなってしまいます。
こんな状況だと注意。ベランダ鉄骨の錆び腐食。
以下のような状況になっていたら、補修工事のタイミングです。
鉄骨が膨張・変形している
錆び腐食が内部で進行すると、鉄が膨張して塗装を押し上げ、表面がボコボコになることがあります。鉄骨強度が低下している状況です
手すりや柱を揺らすと、グラグラする
接合部分のボルトや溶接部が錆びることで、鉄骨の肉厚が薄くなり、本来の構造力を失っています。崩落や欠落による人的被害の要件を満たしています
錆で穴が開いている・鉄がボロボロと崩れる
鉄の厚みがなくなり、構造体としての役割を果たせない末期の状態です。危険なのですぐに日本エース開発に相談下さい。
床のスノコが沈むような違和感がある
ベランダの床（スノコ材）を下らから支える鉄骨は、錆び腐食の影響を受けやすく、最終的にはこの鉄骨が落下します。床抜け事故の可能性がとても高くなります
実はこの鉄骨には、あちこちに「アルミテープ」が貼られており、穴が隠されていました。テープを貼った当時は、見送りにできた錆びも、十年以上放置されたことで、大変な危険域に達していました。こうなると当然、「自分で補修する」というレベルにはなく、専門業者による工事が絶対に必要です。
腐食錆びでボロボロになっている鉄骨設備は、一見まだ大丈夫そうでも、じわじわと確実に強度を失っています。この微妙な均衡が、少しのきっかけで予兆なく人的被害に繋がることがあります。
だからこそ、構造の理屈を把握して「ポイントを押さえた修理」が必要になります。外からテープで隠して塗装でごまかすのは危険です。
錆びがどうして危険なのか？
「酸化した鉄」が「見た目だけの鉄」だから。
「なんだか、あちこちから錆びが出てるなぁ」と軽く考えてはいけません。鉄が錆びるというのは、鉄が酸素や水と化学反応を起こし、本来の体積を失いながら脆い酸化鉄に変化していく現象です。
- 体積の減少: 錆びによって鉄の厚みが失われ、荷重を支える力が直接的に低下する
- 強度の喪失: 錆びた部分はボロボロと崩れやすく、粘り強さや硬さを失う
つまり、ベランダの錆びを放置することは、建物を支える骨が少しずつ溶けていくのを放置するのと同じです。酸化鉄に支配された鉄骨のままだと、洗濯もの干しなどで、人が乗ったりしたわずかな重みで床が突然抜けて、崩落する事故につながる恐れがあります。
目を覆いたくなるほどの腐食です。ベランダ崩壊の危機にあります。
床スノコは経年で硬化しており、スノコを支える鉄骨（根太鉄骨）も錆びてボロボロになっています！
【費用相場】ベランダの錆び、修理にかかる費用は？
錆の進行度によって工事内容は大きく変わります。参考までに戸建てのベランダ(3M前後）の鉄骨補修工事の相場感は下記です。
鉄骨ベランダの腐食に悩んでいるけど。いまさら新しいベランダをつけてもな・・。とお悩みのオーナー様が多いです。
築年数のある建物に対して、高額な新しいベランダを設置しても、費用の無駄遣いになってしまうかもしれないと・・。
鉄骨ベランダの腐食に悩んでいるとはいえ、やはり交換は避けたいはずです。費用的にも、建物との寿命バランス的にも、生活シーン的にも、ベランダ交換はなかなか現実的ではないし、交換工事は最終手段としておきたいところです。
鉄骨ベランダの補修工事は日本エース開発にお任せを
既存の鉄骨ベランダのまま、長く使う補修工事では、下記のことをオーナー様とお話をします。
- 補強後の延命期間はどれくらい？（建物より長寿にする意味がない）
- 外観が刷新されるわけではない（既存鉄骨を流用する、外観維持の限界）
- 今後もメンテナンスが必要（新品でもそうですが）
交換か補修か、補修としても「どこで工事範囲の線引きをするか」など、コストパフォーマンスとにらめっこする必要があります。１００人のオーナー様には１００通りの解決策があるのです。
このように、外壁修繕、外壁塗装の際は壁面はもちろんのこと、付帯部分の劣化状況などもしっかりと調べます。
そのうえで修復可能か、不可能か判断し、お客様と相談していき最適な施工方法をご提案させてもらいます。
しっかりと下地処理を行ったうえで外壁塗装をおこなっていきます。
この度は数ある建築会社の中から弊社「日本エース開発」を選んでくださり誠にありがとうございす。
私たち「日本エース開発」は雨漏り調査の無料相談、無料見積もりをおこなっておりお気軽にお問い合わせください。
また、松山市のほか伊予市、東温市、今治市、西条市、新居浜市、愛媛県内におすまいのお客様からのお問い合わせも大歓迎です
